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    1. 物業專業設備管理如何節能減排?

      發布時間:2019-02-21 15:05        

      1、供配電設備運行管理節能措施:

      (1)合理優化高壓線路設計,減少輸配電線路損耗;

      (2)提高變壓器利用率,減少空載損耗;

      (3)加強設備管理,及時調整設備運行參數;

      (4)利用低谷電價差,降低能耗費用;

      (5)提高供電功率因數,保障能源利用效率。

      2、用電設備管理節能措施

      (1)交流接觸器節能運行——交流接觸器無聲運行技術;

      (2)變頻器的優化運行——正確設置能夠使變頻器的運行更加合理,節能效率更高;

      (3)選用高效光源,使用高效節能型照明附件;

      (4)根據物業服務協議的約定和用戶實際需求以及季節變化,合理調整照明燈開關時間;

      (5)正確選用不同區域的照明照度,合理控制照明電壓;

      (6)控制照明電路中的高次諧波,合理設置開關的設置范圍。

      3、電梯管理節能措施

      (1)加強電梯設備維修保養,提高運行效率;

      (2)合理設置電梯使用臺數,減少空耗;

      (3)實行多臺電梯群控,實現合理運行;

      4、空調系統管理節能措施

      (1)根據天氣變化和用戶需求,制定科學合理的空調運行方案;

      (2)合理設置空調房間空氣狀態參數,避免空氣過冷、過熱;

      (3)充分利用新風,在滿足空調需求的情況下,不供冷、熱源,只開風機送風;

      (4)及時利用空調系統的熱能回收裝置,擴大熱能回收率;

      (5)合理調整空調新、回風比例,降低冷、熱源消耗;

      (6)加強設備維修保養,提高設備運行效率;

      (7)及時對空調水管道系統清洗、除垢,降低熱阻系數,提高傳熱效率;加強系統、管道維修,減少跑、冒、滴、漏;做好系統設備、管道保溫,減少系統熱損失;

      (8)及時清洗、清掃空調風過濾網、風管等,降低送風阻力;

      (9)及時調整冷、熱源主機的運行參數,在滿足用戶需求的情況下,適當提高制冷機的蒸發溫度,提高制冷效率;適當擴大空調水系統溫差,降低水循環設備耗能;

      (10)充分利用空調系統智能化設備,實現科學的自動化調節;

      (11)合理設置空調供冷水溫度,盡量避免系統產生冷凝水;有條件的地方可以進行冷凝水回收利用;

      (12)定期對空調設備、系統的運行效率進行測定,綜合評價系統、設備效率,以便及時進行改進。

      5、給排水系統管理節能措施

      (1)根據用戶需求,合理安排供水運行設備數量;

      (2)合理設置變頻供水、氣壓穩壓供水系統壓力,避免超高壓運行,降低能耗;

      (3)加強設備系統維修保養,提高設備運行效率,減少系統跑、冒、滴、漏;

      (4)提高跑水、爆管漏水事故的應急處理能力,盡量減少損失;

      (5)熱水供應要合理設置供水溫度,做好管道保溫,降低熱能消耗;

      (6)充分利用建筑中水設備,提高中水利用率。

      6、物業減排管理措施

      (1)充分利用減振降噪設施,減少噪音污染;

      (2)嚴格有害物質排放,減少環境污染;

      (3)合理使用廢物再利用,降低費用。

      (摘自《物業管理實務》;中國物業管理協會2014年編寫)

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